TOKİ’den çekilişsiz kurasız ev

Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ev sahibi olmak isteyenlerin hayallerini gerçeğe çeviriyor; önceki satışlardan elinde kalan konutları çekilişsiz kurasız satıyor. Ankara’dan İstanbul’a, Mardin’den Adana’ya kadar 48 ilde yaklaşık 11 bin 255 konut satışa çıkarılırken, bunlardan bin 300′ü 12 ildeki alt gelir grubuna hitap ediyor. Para dergisinin haberine göre; TOKİ, 50 bin ila 305 bin lira arasında fiyatlarla sattığı konutlara 120 ay vade uyguluyor. Tüm bu konutlar kurasız ve ön şart aranmaksızın, başvuru önceliğine göre satılıyor.

Aylık 500 tl taksitle
Bu şekilde yapılan satışlarda, konut alıcıları, ilgili banka şubelerine seçtikleri konutun peşinat tutarını yatırarak, gayrimenkul sözleşmesi imzalıyor. Peşinat bedeli borç bakiyesinden düşülerek, kalan tutar taksitlendiriliyor. Örneğin, İstanbul Halkalı’da 500, Ankara’da 470 TL taksitle ev alma fırsatı doğuyor. Konut satın alacakların kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları üzerine tapuda kayıtlı bağımsız bir konutun bulunmaması, daha önce TOKİ’den alınmış bir gayrimenkule sahip olmama şartı bulunmuyor. Alıcının nüfus cüzdanı örneği, vatandaşlık kimlik ve vergi sicil numaraları, satın alma işlemlerinin vekaleten yapılması halinde satışlarla ilgili tüm belgeleri düzenleme, imzalama, beyan ve taahhütlerde bulunma yetkisini içeren noter tasdikli vekaletname isteniyor.

Nasıl ev sahibi olunur?
Tercih edilen konutun satış bedelinin yüzde 20, 30 veya 40′ı oranında peşinat miktarının son başvuru tarihine kadar projeye göre ilgili banka şubelerine yatırılıp gayrimenkul sözleşmesi imzalanması gerekiyor. Borucun geri kalanı yüzde 20 peşinat için 96 ay, yüzde 30 peşinat için 108 ay ve yüzde 15 indirim, yüzde 40 peşinat oranı için 120 ay vade ve yüzde 25 indirim olacak şekilde aylık taksitler halinde ödenecek. Taksitler Ocak ve Temmuz aylarında, memur maaş artışı oranında artırılacak. İlk taksit ödeme tarihi sözleşme imzalama tarihini takip eden ay olarak belirleniyor.

Takvim/Ekotrent

İstanbul Kayabaşı’nda 28 bin TL’ye konut satışı

İstanbul-Kayabaşı’nda özel sektör ile birlikte 65 bin konut yapımını planlayan Toplu Konut İdaresi (TOKİ), bölgede yeniden satışa başlıyor.

TOKİ, Kayabaşı’nda, 504′ü yoksul, 5 bin 275′i alt gelir grubuna yönelik olmak üzere toplam 7 bin 898 konutun satışı için 24-30 Ağustos günlerinde başvuruları alacak.

Daha önce Kayabaşı’nda 8 bin 264 konutun satışını yapan TOKİ, proje kapsamında ikinci etap satışlara 24 Ağustos’ta başlıyor. Satışa çıkarılan konutların 504′ünü yoksul vatandaşlara, 5 bin 275′ini alt gelir grubuna yönelik konutlar, bin 809′unu da sosyal konutlar oluşturuyor. Yoksul ve alt gelir grubu konutlarından almak isteyen İstanbullular, 24-30 Ağustos günleri arasında TOKİ’nin Halkalı Atakent Satış Ofisi ile İstanbul Ticaret Odası Kartal Yakacık Spor Salonu’nda bulunan ofise, sosyal konutlardan almak isteyenler ise Halk Bankası şubelerine başvurabilecek.

Yoksul vatandaşlara yönelik konutlar, 1 oda bir salondan (1 +1) oluşuyor ve 47,65 metre kare büyüklükte. Bu konutlara başvuru sırasında herhangi bedel alınmayacak. Ortalama bedeli 28 bin lira, başlangıç taksiti 100 lira olarak belirlenen konutların taksitlerinin ödenmesine, konut teslimini takip eden ay başlanacak ve 280 ayda ödenecek.

Yoksul grubuna yönelik konutlardan almak isteyen vatandaşlarda, son 3 yılda İstanbul’da oturuyor olması, üzerine kayıtlı gayrimenkul bulunmaması, TOKİ’den kredi kullanmamış, 30 yaş ve üzerinde olması ve sosyal güvencesinin olmaması şartları aranacak.

Alt gelir grubuna yönelik 5 bin 275 konutun büyüklükleri 66,57 ile 84,87 metre kare arasında değişiyor. Ortalama fiyatı 49 bin lira ile 79 bin 950 lira arasında değişen bu konutlara başvuru sırasında, konut büyüklüğüne göre bin, 2 bin ve 3 bin lira başvuru bedeli alınacak. Toplam 15 yıl vade uygulanan bu konutların satışında, vatandaşlara, taksitlerini ödeme konusunda ‘’sözleşme tarihinden sonra” veya ”konut tesliminden sonra” olmak üzere iki alternatif sunuluyor. Konut almaya hak kazananlar, sözleşme aşamasında peşinatlarını, ödemelerin başlangıç dönemine göre 4 bin-17 bin liraya tamamlayacak. Seçilen ödeme takvimine göre başlangıç taksitleri ise 228 lira ile 451 lira arasında belirlendi.

Alt gelir grubuna yönelik konutlardan almak isteyen vatandaşların, son 3 yılda İstanbul’da oturuyor olması, üzerine kayıtlı gayrimenkul bulunmaması, daha önce TOKİ’den kredi kullanmamış olması, 28 yaş ve üzerinde olması, ayrıca hane halkı gelirinin ise en fazla 2 bin 550 lira olması gerekiyor.

Kayabaşı’nda satışa çıkarılan 118,21 metre kare (3 1) büyüklükteki “bin 809″ sosyal konutun ortalama bedeli 125 bin lira olarak belirlenirken, bu konutlara başvuru sırasında 4 bin lira başvuru bedeli yatırılacak ve sözleşme aşamasında peşinat 16 bin-21 bin liraya tamamlanacak. Bedeli 120 ayda ödenecek konutların başlangıç taksitleri ise taksitlerin ödeme takviminin başlangıcına göre 833 lira-875 lira arasında değişiyor.

Sosyal Konutların alacak vatandaşlarda, İstanbul’da son 3 yıldır ikamet ediyor ve üzerine kayıtlı konut olmama, TOKİ’den kredi kullanmamış olma şartları aranacak.

Satışa sunulan konutlarla birlikte 310 adet hizmetli konutunun inşaatları devam ediyor.

TOKİ, Kayabaşı’ndaki proje kapsamında, 11 adet Taksim Meydanı ve gezi parkı büyüklüğünde alanı ağaçlandıracak, 16 adet Ali Sami Yen Stadı büyüklüğünde rekreasyon alanı ayıracak. Toplam 8  Ankara Adliyesi büyüklüğünde resmi kurum alanı, 7 adet AKM büyüklüğünde kültürel ve halk eğitim tesis alanı, 12 İSKİ Genel Müdürlük binası büyüklüğünde teknik altyapı alanı bulunuyor. Proje kapsamında ayrıca, 2 bin 785 derslik kapasiteli ilköğretim ve kreş alanı, bin 287 derslik kapasiteli orta öğretim alanı, 246 derslik kapasiteli meslek lisesi alanı, 2 bin 324 yatak kapasiteli sağlık tesisi alanı planlandı.

(AA) – Haber7

Sosyal Konutlar için detaylar:
İstanbul – Kayabaşı 1 – 16. Bölgeler

Alt Gelir Grubu için detaylar:
İstanbul – Kayabaşı 11, 12, 13, 14, 15 ve 16. Bölgeler Altgelir Grubu Kuralı Satışı

Yoksul Grubu için detaylar:
İstanbul – Kayabaşı 11, 12, 13, 14, 15 ve 16. Bölgeler Yoksul Grubu Kuralı Satışı

Toki Kayabaşı Projesi Anketimiz…

 

Ayda 100 YTL lik evler hangi illerde?

100 YTL taksitli evlerin yapımı başlıyor

Başbakan Tayyip Erdoğan’ın müjdesini verdiği, ‘yoksula 100 YTL taksitle 45 metrekarelik konut’ projesi başlıyor. Toplu Konut İdaresi (TOKİ), ‘yoksula konut’ projesinin uygulanacağı illeri belirledi. İlk aşamada, 18 ilde 15 bin 266 konutluk proje hazırlandı. TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, bu konutların, diğer konut projelerinin içinde yer alacağını, vatandaşın her türlü altyapı, ısınma ve çevre sorunu çözülmüş konutlarda oturacağını vurguladı.

Ödeyemeyene destek

Ortalama 28-30 bin YTL’ye mal olacak konutların, gerçekten yoksul kesime satılması için kaymakamlıkların, valilerin, yerel yönetimlerin gereken önlemi alacağını söyleyen Bayraktar, “Vatandaş evine girene kadar, başvuruda bile para almayacağız. İçine yerleşince 100 YTL taksit başlayacak ve 20 yılda geri ödenecek” dedi. Başvuruların alınmasından sonra, konut sayısından fazla başvuru olması halinde hak sahiplerinin çekilecek kura ile belirleneceğini kaydeden Bayraktar, 100 YTL’yi ödeyemeyenlerin parasını da, sosyal yardımlaşma ve dayanışma fonlarının ödemesinin öngörüldüğünü bildirdi. Bayraktar, ‘yoksula konut’ projesini ‘Bir Tayyip Erdoğan klasiği’ olarak nitelendirerek, Mart’tan önce satışların başlayacağını bildirdi.

Hangi illeri kapsayacak?

Adana-Akkuyu,
Ankara-Mamak,
Antalya-Çıplaklı,
Batman,
Bursa-Kestel,
Çanakkale-Kepez,
Diyarbakır- Üçkuyular,
Eskişehir,
Erzurum,
Gaziantep,
İstanbul- Kayabaşı,
İzmir,
Kilis,
Konya,
Malatya,
Mersin-Tarsus,
Sakarya-Korucuk,
Van-Kevenli. 

Takvim-Haber7

Yeni Kira Kanunu hazırlanıyor

Türk Borçlar Kanun Tasarı’sının, hazırlanan şekliyle yasalaşması halinde ev sahipleri, “dedem, evlatlığım oturacak” diye kira sözleşmelerini dava yoluyla iptal etme olanağına sahip olacak.

 

Tasarıda, kiracının korunması ilkesinden vazgeçilmeksizin, kiraya veren ve kiracının karşılıklı menfaatleri arasında, adil denge kurulmaya çalışılıyor.

TBMM Adalet Komisyonu’nun 212 maddesini kabul ettiği 649 maddelik Türk Borçlar Kanunu Tasarısı, kiracı-ev sahibi ilişkisi konusunda da önemli düzenlemeler getiriyor. Kiracı haklarının da korunduğu tasarıda, ev sahiplerinin lehine yeni düzenlemeler öngörülüyor.

“Kiracının korunması” ilkesi doğrultusunda hazırlanan tasarıda, konut ve işyerini kiraya verenlerin menfaatlerinin de gözetildiği düzenlemelere yer veriliyor. Bu çerçevede, tasarının yasalaşması halinde, “Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunu” da yürürlükten kaldırılacak. Kira sözleşmelerinin temel kanunu Borçlar Kanunu olacak.

İsviçre, borçlar hukukunda kiracıları koruyan düzenlemelerden de yararlanılan tasarıyla; tarafların karşılıklı menfaatleri arasında adil bir denge kurulması amaçlandı. Kira sözleşmeleri bakımından da sözleşme özgürlüğü ilkesine daha uygun düşen bir düzenleme yapılırken, kiracıların korunması amacıyla, emredici nitelikte hükümlere de yer verildi.

- “EVLATLIĞIM OTURACAK” DÖNEMİ BAŞLIYOR-

Tasarıya göre, evini boşalttırmak isteyen kiraya verenler ile kiracılar arasında en sık karşılaşılan sorunlardan biri olan kira sözleşmesinin dava yoluyla sona erdirilmesinde yeni bir döneme girilecek.

Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunda, kiraya verenin, kendisinin, eşinin ve çocuklarının konut ve işyeri ihtiyacı ileri sürülerek tahliye davası açabileceği öngörüldüğü halde, tasarıda, “kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun ve kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin gereksinimi sebebiyle, kira sözleşmesini dava yoluyla sona erdirebilmeye” imkan sağlanıyor. Bu durumda; kiraya verenler, üstsoyunun ( babasının ya da büyük babasının) ve altsoyunun (torunlar) konut veya işyeri gereksinimini ileri sürerek tahliye davası açabilecekler.

Bugünkü düzenlemeye göre, “Oğlum evlenecek. Kızım gelin olacak” gibi gereksinimlerle tahliye davası açabilen kiraya verenler, tasarıdaki düzenlemenin yasalaşmasından sonra, “Babam, dedem, torunum, evlatlığım oturacak” gibi gerekçelerle de kira sözleşmelerini dava yoluyla sona erdirilebilecek.

-ELEKTRİK-SU BORCUNU ÖDEMEYEN KİRACILARA TAHLİYE DAVASI AÇILACAK-

Kiraya verenler, konut ve çatılı işyerlerinde, sadece kira bedelini değil, elektrik ve su gibi yan giderleri de ödemeyen kiracılara karşı, temerrüt sebebiyle tahliye davası açabilecekler.

Tasarıya göre, konut ve işyeri kiralarında kiracı, süre bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadığı takdirde sözleşme aynı koşullarla 1 yıl uzatılmış sayılacak. Ancak kiraya veren, 15 yıllık uzama süresi sonunda, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilecek. Düzenlemeyle, kiraya verene, tazminat ödemekle yükümlü olmaksızın, sözleşmeyi tek taraflı sona erdirme hakkı tanınmış olacak.

Başka bir düzenlemeyle de; gereksinim ileri sürülerek boşaltılan konut ve işyerlerinin, 3 yıl süreyle eski kiracıdan başkasına kiralanamayacağına ilişkin mevcut düzenleme, tasarıda da korunmakla birlikte, “yeniden kiralama yasağına” aykırı hareket eden kiraya verenler için öngörülen 6 aydan 1 yıla kadar hapis ve 3 yıllık kira bedeli tutarınca ağır para cezası kaldırılacak. Bunun yerine, kiraya veren, söz konusu yasağa aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına, son kira yılında ödemiş olduğu bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlü olacak.

ANKA/Haber7

Kriz kiracılara yeni fırsat yakalattı

Küresel finansal kriz ile birlikte bir yıldan bu yana emlakta devam eden durgun seyir, satışları yavaşlatırken kiralamalarda yüzde 50′nin üzerinde artışa neden oldu. Eskiden İstanbul genelinde satılık-kiralık oranları dikkate alındığında yüzde 60 satılık, yüzde 40 kiralıktan yana olan tablo, bu aydan itibaren gözle görünür bir şekilde değişti. Kiralama oranları yüzde 85′e çıktı. Kiralık evlerde arzın artmasıyla birlikte kira oranları da buna bağlantılı olarak yüzde 20′ye varan oranlarda düştü. Kiralamaların en hızlı şekilde artığı bölgeler arasında özellikle de yeni konut projelerinin yapıldığı Ataşehir, Bahçeşehir, Çekmeköy, Kemerburgaz, Zekeriyaköy, İkitelli, Kozyatağı, geliyor. Kiralamalaya olan talep aslında aynı bölgelerde devam ediyor, ancak eskiye oranla artıyor. Piyasada arzda olan çok sayıdaki konut ise bunun başlıca nedeni. Bunun yanı sıra birden fazla daire sahibi olanlar kiracılar konusunda eskisi kadar titiz davranmıyor.

Kiralamada rekabet oluştu

‘Yeter ki ev boş kalmasın’ düşüncesiyle hareket eden ev sahipleri daha düşük rakamlardan kiralama yapıyor. Reha Medin Emlak’tan Nabi Cücük kiralamalarda bir rekabetin oluştuğunu söylüyor. Çiftehavuzlar ve Selamiçeşme bölgesinde ev sahiplerinin kiralarını 1000-1200 YTL’ye kadar düşürmesini ise buna örnek gösteriyor. Cücük, ‘Yakın bir zamana kadar bu bölgede bu rakamları duymak hayaldi’ diye konuşuyor. Kiralamaların artışındaki bir başka neden ise birden fazla daire sahibi olan ev sahiplerinin sadece aidat ücretleri ödememek için kiraları düşük tutması. Cücük, gelişmekte olan bölgelerdeki ev sahiplerinin aidat ödememek için kiraları düşürdüğünü söylüyor. Bu nedenle Beylikdüzü, Yenisahra-Şerifali, Kartal bölgelerinde 400 ile 500 YTL’ye kadar düşen daireler olduğundan bahsediyor. Bir başka önemli nokta ise eski kiracıların yeni kiracılara oranla daha fazla kira ödemesi. Century 21 Franchise Geliştirme Müdürü Sinan Şerifoğlu, şu anda kirada oturanlar yeni gelecek kiracılardan ortalama yüzde 20 daha fazla ödüyor. Bu nedenle bu kiracılar evden çıkarak aynı bölgede başka bir ev kiralıyor ve yüzde 20 daha ucuza oturuyor’ diyor.

‘Fiyatlar en dip noktada’

Dolar bazında kira ödeyenler ise bu işten en zararlı çıkanlar. Bu nedenle özellikle Etiler, Ulus, Kemerburgaz, Zekeriyaköy gibi bölgelerde kirasını dolar bazında verenler ev sahipleriyle görüşerek dövizden YTL’ye geçmek istiyor.

Ev sahipleriyle anlaşamayanlarsa oturdukları evlerden çıkıp YTL bazında daha ucuza oturabilecekleri evlere yerleşiyorlar. Bahçeşehir’de kiralar 1000 YTL’ye, Çekmeköy’de 800 YTL’ye, Çiftehavuzlar ve Selamiçeşme’de 1000-1200 YTL’ye, Ataköy’de 1200-1500 YTL’ye, Ataşehir’de ise 900-1400 YTL’ye, Beylikdüzü’nde ise 450 YTL’ye kadar düştü. Emlak uzmanları kiralardaki bu düşüş seyrinin bu yılın sonuna kadar süreceğini, 2009 yılının mart-nisan aylarına kadar devam edeceğini öngörüyor. Reha Medin Emlak’tan Cücük, ‘Kira oranları gelebileceği dip noktaya kadar geldi. Satışlar eski beklendiği oranlara geldiğinde bu düşüşler sona erecek’ diyor. Century 21′den Serifoğlu ise ‘Bu düşüş biraz daha devam eder. Yüzde 30 oranlarını da görürüz. Ancak piyasalar dünyada iyi bir ivme kazanmaya başladığında ertelenmiş talep ortaya çıkar’ diye konuşuyor.

İstanbul’da yeni kira trendleri

* Kiralar yüzde 20 oranında ucuzladığından kiracılar aynı bölgede daha ucuza başka evlere çıkıyor. Bunun nedeni eski kiracıların şu anda yenilere göre daha pahalıya oturması

* Dolar bazındaki ödeme yapan kiracılar, YTL’ye dönmek için ev sahipleriyle anlaşmalar yapıyor. Anlaşamayanlar, YTL bazındaki daha uygun fiyatlı evlere yerleşiyor.

* Yatırım amacıyla birden fazla evi olanlar, yüksek aidat ücretlerini ödememek ve bu dönemde ‘boş kalmasın’ düşüncesiyle evlerini daha uygun fiyatlardan kiraya veriyor.

* Ev sahipleri artık doğru kiracıyı bulmak için daha titiz davranmıyor. En uygun fiyattan evini kiralamaya bakıyor.Aksine bu dönemde kiracılar seçici davranıyor.

Dilek Taş / Sabah – Haber7

TOKİ Kayabaşı Konutları

 

TOKİ, 40 bini kamu, 25 bini özel sektör tarafından olmak üzere toplam 65 bin konutun yapımının planlandığı İstanbul Kayabaşı’nda ilk konutların satışına başlıyor.

 

TOKİ’den verilen bilgiye göre, ilk aşamada 8 bin 264 konut satışa çıkarılırken, bunların 1060’ı, deprem nedeniyle yıkılma riski bulunan konutların sahiplerine ayrıldı. Alt gelir gruplarına 2 bin 104 konut ayrılırken, kalan 5 bin 100 sosyal konutun satışına Halk Bankası aracılık edecek.

Konutlar için başvurular 24 Kasım’da başlayacak ve 26 Aralık’a kadar talepler alınacak. Başvuru sırasında, alt gelir grubundaki konutlar için bin YTL, diğer sosyal konutlar için 2 bin YTL başvuru ücreti alınacak.

Alt gelir grubuna satılacak B tipi toplam 2 bin 104 konutun fiyatı 75 bin YTL’den, taksitleri ise 306 YTL’den başlıyor. Bu kesime yönelik satışlarda 180 ay vade uygulanacak. Bu konutlardan almaya hak kazananlar, peşinatları 16 Şubat – 13 Mart 2009 tarihleri arasında 15-20 bin YTL’ye tamamlayacak.

Konutları yıkılma riski bulunanlara ve diğer ilgilenenlere satılacak B1 tipi konutların fiyatı 85 bin YTL’den, taksidi 500 YTL’den, C Tipi konutların fiyatı 130 bin YTL, taksitleri 834 YTL’den başlıyor. Bu konutların satışlarında ise 120 ay vade uygulanacak. Sosyal konutlardan alanlar ise peşinatlarını, 12 – 13 Ocak 2009 günleri arasında 20-25 bin liraya tamamlayacaklar.

Alt gelir grubu ve deprem dönüşüm grubundan konut almak isteyenler, TOKİ-İstanbul Uygulama Dairesi Başkanlığı’na, sosyal konutlar için Halk Bankası şubelerine başvurulacak.

TOKİ, İstanbul-Kayabaşı’nda çevreye duyarlı ve sürdürülebilir şehir kurmayı öngörüyor. Bu amacıyla eski proje kapsamında açılan 9 ihaleden 6’sını iptal eden TOKİ, tamamlanan 3 ihale kapsamında inşaat çalışmaları süren konutları satışa çıkarmış oldu.

Projenin tüm detayları için tıklayın…

Kayabaşı’nın konumu için tıklayın…

Proje İmar Planı için tıklayın…

 

Konut kredisi ve masrafları uçtu!

Dünyada yaşanan global kriz ülkelerin ödediği faiz maliyetlerine yansımaya başladı bile. Şirketler ve bankalar uluslararası kredi piyasalarından borçlanmalarını daha yüksek maliyetlerle yapacağını düşünerek artan maliyetlerini tüketicilerine yansıtmaya başladı.

İlk etkilerden biri kredi faizlerinde görüldü. Yaz aylarında aylık yüzde 1.4 ortalamasında dolaşan konut kredisi faizlerikriz başladığında ise yüzde 1.5′lere çıktı. Şimdi ise yüzde 2′lere merdiven dayadı. Hatta bazı bankalarda yüzde 2′lerin üzerinde. İşte bankalardan konut kredilerine ilişkin tespitler:

1- faizler yükseldi

Ekim ayında yüzde 1.50-1.65 aralığında gezinen ortalama faizler artık yüzde 1.84-2.40 aralığında. En düşük faiz aldığını duyuran bankalardan; Ziraat Bankası (yüzde 1.65), Vakıfbank, Akbank Yapı Kredi Bankası, İş Bankası (yüzde 1.69) faiz oranları yüzde 1.84- 1.89 arasında değişiyor. Bu da minimum 0.20 puanlık bir faiz artışı anlamına geliyor.

2- taksitler arttı

Faizlerin artmasıyla taksit ödemeleri de yükseldi. Ay başında yüzde 1.65 faizle kredi verdiğini açıklayan Ziraat Bankası’nın faizi yüzde 1.84′e çıktı. Buna bağlı olarak 50 bin YTL’lik bir konut kredisi için 969 YTL aylık sabit taksit ödeyen bir tüketicinin ödeyeceği taksit yeni dönemde bin 36 YTL’ye yükseldi. Böylece yeni kredi alan bir kişi taksit başına 76 YTL daha yüksek bedelden taksit ödeyecek. Öyle ki 50 bin YTL’lik kredide taksit tutarı 270 YTL artan banka bile oldu. Kredi 100 bin YTL’ye çıktığında ise aradaki fark minimum 153 YTL’ye çıkıyor.

3- bankalar vade kısalttı

Veriler kredi faizlerinin artmasının yanında bazı bankaların vadelerde de indirime gittiğini gösteriyor.Genelde 120 ay olan ortalama vade bazı bankaların internet sitelerinde 60 aya çekilmiş. Vade kısaltma yolunu seçenler arasında Akbank, ING Bank ve Denizbank bulunuyor.

4- dosya masrafları arttı

Bankalardan mortgage kredisi kullananlar dosya masraflarını da üstleniyor. Bu oran kredi miktarına ya da minimum maktuya göre belirleniyor. Ancak genelde bin YTL’nin altına inmeyen bir masraftan bahsediliyor. Bazı bankalar, avukatlık masrafı, eksper parası, tapu bedelini ayrıca tahsil ettiğini belirtmeyi ihmal etmiyor. Bunun yanında hayat sigortası, konut sigortası ve DASK (doğal afet sigortası) yapmak mecburi..

5- masraf pazarlığı arttı

Banka şubeleri masraflar konusunda pazarlık yapıyor. Kimi masrafın bir miktar düşürülebileceğini kimi de oturulan meskenin faturalarının banka tarafından ödenmesi durumunda indirim yapılabileceğini söylüyor.

YTL ile borçlanma tavsiye ediliyor

Bankalar YTL krediler dışında dolar, Euro, İsviçre Frankı ve Japon Yeni gibi para birimlerinden konut kredisi açıyor. Ancak uzmanlar, özellikle bu belirsizlik döneminde döviz cinsi geliri olmayanların uzun vadeli kur riskinin alınmasının yanlış olacağına dikkat çekiyor. Uzmanlara göre şu an kredi alırken yapılacak en akıllı hareket YTL cinsinden borçlanmak. Merkez Bankası Başkanı Durmuş Yılmaz da döviz geliri olmayanın borçlanmasını YTL üzerinden yapması gerektiğini her fırsatta dile getiriyor.

Dosya masrafı bin YTL alan da var 6 bin 500 YTL’ye alan da…

Bankaların konut kredisi verirken aldıkları dosya bedelleri değişiklik gösteriyor. Bankaların şubelerinden telefon aracılığıyla 100 bin YTL’lik kredi için aldığımız masraf ve diğer istekler şöyle:

Vakıfbank: Eksper ve sigorta bedelleri 2 bin YTL’lik dosya bedeline dahil. Hayat sigortası yaşa göre artı bedel olarak ekleniyor.

Akbank: 2 bin YTL dosya bedeli alıyor. Eksper için 500, DASK için 200 YTL ek ücret istiyor.

Garanti Bankası: 1000 YTL dosya masrafı, 500 YTL exper, 200 YTL DASK, yaşa ve vadeye göre de hayat sigortası bedeli talep ediyor.

İş Bankası: 2 bin YTL dosya masrafı alıyor.

ING Bank: Alınan kredi üzerinden yüzde 2′lik dosya bedeli isteniyor. Bunun 420 YTL’si eksper, 220 YTL’si tapu, geri kalanı ise hayat ve deprem sigortası oluşturuyor.

Yapı Kredi: 2 bin YTL’lik dosya masrafına eksper ve DASK dahil.

Ziraat Bankası: 3 bin YTL dosya bedeli alıyor. DASK ve hayat sigortası dahil değil.

Fortis: Kredi üzerinden yüzde 3,5 dosya masrafı alıyor. 27 yaşında biri için 500 YTL hayat sigortası, 250 YTL DASK sigortası tahsil ediyor.

TEB: 3 bin 500 YTL olarak talep ettiği dosya bedelinde avukatlık, ipotek, expertiz ve DASK masrafı bulunuyor.

Finansbank: Bankalar arasında 6 bin 500 YTL ile en yüksek bedeli talep ediyor. Masraflar pakete dahil.

Millenium: Maksimum 60 ay vadeli konut kredisi veren banka kredinin yüzde 2’si oranında dosya masrafı, 390 YTL ekspertiz, 200 YTL de DASK bedeli talep ediyor.

Şekerbank: Banka minimum bin 400 YTL dosya masrafı talep ediyor. Bunun yanında yüzde 5 kredi vergisi, 250 YTL de deprem sigortası bedeli tahsil ediyor.

Anadolubank: Banka dosya bedeli olarak kredinin yüzde 2,95′ini talep ediyor. Dosya bedeline tüm masraflar dahil.

Denizbank: Sigorta, ekspertiz, avukatlık ve ipotek masraflarından oluşan dosya masrafı bankada kredinin yüzde 2’si.

Sabah Emlak / Haber7

İnternetten para kazanmak

Arkadaşlar;

İnternetten para kazanmak isteyenler;

Aşağıdaki linkten üye olduktan sonra http://www.bux.to/?r=huseyinsaglam

Yapmanız gereken 2 şey var

1. Günlük surfAds sayfasında verilen reklam linklerini (sayısı 10 ila 20 arası değişiyor)  tıklayıp 30′ar saniye açılan sayfaların açık olmasını beklemek (bu sistemle 3 günde 0,35$ (35 cent) kazanılabiliyor.

2. Kendinizi referans gösterip yeni üyeler bulmak. Onların her okuduğundan size de pay veriliyor.

Hepinize kolay gele… Bol kazançlar…

http://www.bux.to/?r=huseyinsaglam

Ev Fiyatları Yüzde 25 Oranında Düştü

İnşaat Mühendisleri Odası Konya Şube Başkanı Uğur İbrahim Altay, konut fiyatlarının yüzde 20-25 oranında gerilediğini belirterek, standart 3+1 dairenin haziranda 110-130 bin YTL arasında alınırken, şimdi 80-100 bin YTL arasında satıldığını bildirdi.

Altay, AA muhabirine yaptığı açıklamada, inşaat sektöründe yaklaşık 16 aydır bir durgunluk yaşandığını, insanların konut almak için doğru zamanı beklediklerini söyledi.

Kimsenin parayı konuta bağlamak istememesini normal karşılamak gerektiğini ifade eden Altay, ”Ülkedeki tüm ekonomistler herkesin nakitte kalması gerektiğini söylüyor. Böyle olunca herkes elindeki parayı tutuyor. Bu piyasayı daha kötü bir krize itiyor. Herkes nakitte kalırsa kimsenin yaptığı işi paraya çevirmesi mümkün olmaz. Aslında biraz kendi kendimize ediyoruz. Bu bir kısır döngü. Reel ekonominin dengesi de bozuluyor” diye konuştu.

Nakitte kalınmasının piyasanın genel yapısını çok ciddi anlamda olumsuz etkilediğini bildiren Altay, şunları kaydetti:

”Tabii çok kahramanlık yapmadan insanların işlerine güçlerine devam etmesi lazım. Biz konut üretmeye devam etmeliyiz. Bir süre sonra daha kötü bir krizle karşılaşmamak için üretmeliyiz. Konut fiyatları geri çekilmiş durumda. Piyasa açılırsa bu fiyatların üzerine en az bir yüzde 20 oranında zam gelecektir. Konut fiyatları yüzde 20-25 oranında geriledi. Standart 3+1 daire Haziranda 110-130 bin YTL arasında alınırken, şimdi 80-100 bin YTL arasında satılıyor. Aslında, bunlar maliyetlere çok yakın rakamlar.”

Konut satışlarında sıkıntı yaşadıklarını da bildiren Altay, ”Ürettiğinizi satamayınca yenisini üretmenin anlamı yok. Buna sermayenin yetmesi de mümkün değil. Bu yıl odamızdan vize edilen projelerin metre karesi yüzde 30 civarında düşmüş durumda. Yine 2007 yılının ilk 9 ayında 3 milyon 305 bin metre kare inşaat alanı yapılmışken, 2008′in aynı döneminde bu rakam 2 milyon 642 bine geriledi” dedi. Mynet Emlak

‘Eylül’de Emlak Fiyatları Patlayacak’

Sandıktan istikrar çıkmasını bekleyen piyasalarda ‘tek parti’ sevinci yaşanıyor.

İstanbul Umum Emlak Komisyoncular Odası Başkan Yardımcısı Nizamettin Aşa , “Piyasada faizler düştüğü zaman talep oluşuyor. İnsanlar ‘faiz düşmüşken ev alalım’ diyor. Şuanda piyasada satan çok , alıcı az. Biz, parası olan alsın diyoruz. Seçim belirsizliği bitti, önümüzdeki dönemde bu fiyatlara nitelikli konut bulunmaz. “ dedi.

Aylardır seçim sonuçlarına odaklanan piyasalar , sandıktan yine tek parti iktidarı çıkmasını heyecanla karşıladı. Emlakçılar “ Bu seçim sonuçlarıyla, bir yıldır süren durgunluk aşılır, Ağustos’un ikinci yarısı en geç Eylül’de emlak piyasasında patlama olabilir. “ derken, İstanbul Umum Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Yardımcısı Nizamettin Aşa ise 1-2 ay içinde sınırlı hareket olabileceğini, asıl hareketlenmenin 2008′e kalacağını savunuyor.

UMUTLAR ARTTI

Nizamettin Aşa, emlak piyasasındaki durgunluğun tüm emlakçıları ve inşaat sektörünü olumsuz etkilediğini ifade ederek, “ Seçimden çıkan sonuç, umutları arttırdı. Müteahhitler iflasın eşiğine gelmişti. Gayrimenkul satışları adeta durmuştu. Şimdi beklentiler olumlu.” dedi. Piyasada faizlerin düşmesine pararlel bir talep oluştuğunu ifade eden Aşa , “Faiz düşmüşken ev alalım diyenler artıyor. Şuanda da satılık gayrimenkul çok. Alan yok. Uyarıyoruz: Parası olan mutlaka alsın. Nitelikli konutlar, krediye uygun konutlar bir daha bu fiyata bulunamaz. Bu piyasanın hareketlenmesi şart. Bu işten ekmek yiyoruz. Seçim belirsizliği bitti , yine tek parti iktidara geldi. Pskolojik etki oluştu. Olumlu beklentiye bağlı konut talep oluşacak. Fiyatların bir miktar yükselmesi doğal. Neticede arz-talebe bağlı bir şey bu.” diye konuştu. Nizamettin Aşa şöyle devam etti:

TABELA FİYATINA SATIŞ

“2005 yılından itibaren, 2006’nın ortalarına kadar yoğun talebe bağlı olarak fiyatlar yükselmişti. Vatandaş ne bulsa almaya kalkıştı. Şimdi de öyle bir dönem yaşayacaksak, yükselmesi ve yükselme eğilimi doğal. Bugün 200 bin YTL istenen evi peşin para ev pazarlıkla 150 bine alabiliyorsunuz. Ancak seçim sonuçlarıyla bu dönem kapanır. Bir ev için 200 bin YTL tabela fiyatı konuluyorsa bu ev gerçekten 200 bin YTL’ye kadar gidebilir. Bundan sonra tabela fiyatları, gerçek fiyatlar olarak gündeme gelecektir. 200 bin YTL istenen eve 200 bin YTL’den alıcı bulur. Ancak 200 bin YTL’nin üzerine de çıkamaz.”